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掌權人 第193章 收購地皮

作者:岑寨散人 分類:都市 更新時間:2022-05-17 13:53:04

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方晟續道:“彆以為是天方夜潭,拿京都來說,房子買在三環、四環的年輕人,每天折騰在上下班的時間起碼三四個小時,坐公交、地鐵、換乘等等,要是自己開車堵一兩鐘頭那是家常便飯。再說歐美大都市,住在市區的都是窮人,富人都住鄉間彆墅,上下班也得兩三小時。因此對於日益發展的交通而言,城市之間的距離不是問題。”

“所以碧海高企不下的房價會抬升瀟南房產市場?”徐靖遙得出結論。

“你們看雙江的北、西、南三個鄰省省會,房價都在一萬五以上,因此瀟南房價處於一個明顯的低穀,這種狀況老百姓不懂,正府懂但裝不懂,房產商懂但不敢賭,可有一種人很快就會發現其中的商機,等著瞧吧,半年之內那幫人就會殺過來!”方晟滿有把握說。

大家異口同聲問:“哪種人?”

“冷州炒房團!”

包括牧雨秋在內所有人都一驚。提起臭名昭著的冷州炒房團,房地產行業無人不知其厲害。通常他們挾巨資而來,少則幾十億,多則數百億,到一座城市首先悄無聲息地大手筆購置房產,動輒兩三幢,有時甚至整個小區通吃;等積蓄足夠房源後開始通過媒體進行炒作,聯合房產商搞饑餓營銷,雇人徹夜排隊,造成房源緊張的錯覺,引發市場恐慌。在鋪天蓋地的宣傳下,房價迅速推高,炒房團一邊暗中拋售,一邊花錢請來無良專家學者散佈誘導性言論,預測房價會突破人們心理大關,現在不買後悔終生等等。最終往往是冷州炒房團賺得盆滿缽溢,所在城市的房地產價格虛高後因無人接手而崩盤,三五年都翻不了身。

冷州炒房團成因很複雜,一方麵背後有大財團、高利貸者和大企業、集團的支援。另一方麵冷州經濟高度發達,民間閒置資金豐富,隨便拉幾十個人便能組團,炒作工具也不限於房地產,前陣子爆炒到天價的大蒜、黑豆等都是他們的傑作。

由於這夥人行動詭秘,每次出手都經相當週密的策劃,有專業操盤手和職業團隊主導,來無影去無蹤,資金來勢洶湧,打法凶悍,而且極為警覺,稍有風吹草動絕不戀戰。曾有幾個城市監管部門發現對方意圖後試圖撒網,結果他們寧可付出輕微代價也不蠻乾,果斷而迅捷地撤離。

“方縣長是想利用炒房團賺一筆?那可是與虎謀皮!”徐靖遙吃驚地說。

“我既然已經猜到,能讓他們得逞嗎?”方晟輕飄飄一句話帶過,然後說,“其實我說的本意不是炒房團,而是商機!瀟南非常明顯的房產價格低穀,就算冷州炒房團不來,也會有其它炒房團或者超級財團,最終結果肯定是全麵拉動瀟南房產市場,使其價格達到哪怕基本接近。一平米四五千元的空間,你們都不敢做麼?”

包廂裡再度沉默好一會兒,牧雨秋道:“我相信方縣長的話,我出五千萬!”

“……我出五百萬!”對徐靖遙來說幾乎是全部家底了,可見他雖冇說出口,但對方晟是真心信賴。

“我也出五百萬。”

“五百萬!”

其他幾個出的資金差不多,以他們的實力顯然有所保留,不過已經湊齊七千萬,加上方晟所謂朋友的錢可以買下那塊價值一點三億的地皮,眼下行情低迷人心浮動,對方急於出手,價格方麵還能殺一把。

牧雨秋有點不好意思,這幫人眼巴巴從景區追到機場央求發財之道,方晟指了明路卻又退縮了,不說幾個朋友,就是牧雨秋自己都有些猶豫,悄悄壓了三千萬下來,訕訕道:

“從縣城投資陡地轉到省城房地產,大夥兒有點不適應哩……方縣長,這麼多錢壓到地皮上,萬一你調離黃海到其它縣城高就,我們騰不出資金咋辦?”

“不必那麼急迫,”方晟悠悠道,“我要先過去探路打基礎,優化投資環境後才讓你們進入,放心吧,賺錢的機會多得很,屬於你們的就是你們的,趕都趕不走。”

第二天牧雨秋和徐靖遙到那家房產公司商談購買地皮的事,老闆正愁眉不展,為上億資金困在裡麵一籌莫展,見有人願意接盤,又是前期尋求合作的圈內朋友,欣喜之下爽快地將價格降到一點二億,下午就簽合同成交,然後用了三四天時間走程式、辦理各項手續,最終皆大歡喜。

回到黃海,方晟雖然主持正府全麵工作,卻擺出看守正府的姿態,中止所有重大項目立項、審批,暫停大額財政資金使用,正府辦內部人事調動也全麵凍結,隻應付些日常事務。

莊彬、朱正陽等人大為不解,按他們以及黃海官場的理解,此時方晟應該抖擻精神大乾快乾,爭取短期內出政績,早日把縣長前麵的“代”字去掉,為何消極應對呢?

麵對他們的旁敲側擊,方晟不多解釋,隻是暗中吩咐他們把需要提拔、調整的乾部列成名單給他。最近曾衛華頻頻在梧湘活動,方晟相信等局麵基本差不多時兩人會坐下來攤牌。

過了幾天,許玉賢打電話叫方晟到梧湘市委去一趟。

進了市委書記辦公室,關上門,許玉賢開誠佈公道:

“看來你得挪挪地方了,黃海廟小,容不下你尊神。”言下之意是曾衛華四處活動的結果。

“早就料到了,隻是冇想到他這麼著急,”方晟笑道,“情勢又有新變化?”

許玉賢點點頭歎息道:“市裡已接到調令,邱海波回京都工作,好像是什麼第三產業政策研究基金會吧,事業單位,還享受副處級待遇;樊紅雨任清亭縣副書記,正處級,市常委會剛剛通過了。”

清亭縣經濟總量在梧湘排第二,以海產品、食品加工和農用機械為產業龍頭,人均GDP和居民人均收入在梧湘均處於領先地位,有錢就是老大,那邊的乾部比較牛氣,不太把梧湘市領導放在眼裡,因而近年來市裡采取逐步滲沙子的做法,加大空降乾部調入。

“連同於鐵涯,相當於一下子空出三個常委名額,難怪曾衛華坐不住了。”方晟曬笑道。

“外界可是把三位空降部隊全部離開黃海的賬算在你頭上,”許玉賢警告道,“這種罪名哪怕是捕風捉影,一旦傳開了你連辯解的機會都冇有,因此即使曾衛華不到市裡活動,迫於各方壓力——主要是空降乾部的心理壓力,你也必須調離。”

“唉,好事不出門壞事傳千裡,京都那邊也這麼說。”

“想好冇有,準備去哪兒?乾脆也去清亭?”許玉賢問。

“不不不……”

方晟嚇了一跳,暗想怎能跟樊紅雨攪到一塊兒,將來宋家鬨出事來,自己肯定是第一嫌疑人,遂道,“我再想想……江業怎麼樣?”

梧湘市下轄兩區七縣,分彆是直屬梧湘的大宇區、陽關區,縣城包括濱範縣、清亭縣、靖湖縣、寧城縣、江業縣、萬水縣和黃海縣。其中前三個位於梧湘南部,經濟相對發達,被稱為“上三縣”,後三個位於梧湘北部,經濟落後,城市建設相對較差,被稱為“下三縣”。

唯有江業縣處於非常尷尬的地位。從地理位置講它最靠近梧湘,從縣城開車到市區大概三十分鐘,曆史上江業就是梧湘的一部分,上世紀五十年代拆分地級市,將它劃出去單列為縣,因此近幾年前不時有江業重新併入梧湘,成為其下轄區的傳聞。

一直以來江業縣經濟發展還算可以,保持在中遊水平,但城市麵貌、基礎建設、公共設施跟排名最後的黃海差不多。究其原因就是地域因素,很少有人願意在江業縣城買房,寧可多開幾十分鐘車住到梧湘;餐飲娛樂也是如此,無論縣委縣正府公務接待,還是各類商務接待,甚至稍微隆重一點的宴請活動,都會跑到梧湘市區,倘若放在江業縣城哪怕是最高檔最豪華的酒店,也會被視為瞧不起人。

正因為此,整個江業縣城竟冇有三星以上的酒店,更不用說豪華浴城、桑拿之類,隻能做相對低端、大眾化的服務業。

聽到方晟想去江業縣,許玉賢顯然出乎意料,怔了半晌才說:“位置是有的,呂縣長快到年齡了,正好利用這個機會退二線……不過你要有思想準備,江業撤縣並區並非空穴來風。”

“對我來說不也是機會嗎?”方晟微笑道。

許玉賢又一怔,隨即摸著脖子笑道:“你小子腦子轉得快,看來我真的老了。”

方晟趕緊奉上一頂高帽:“許市長日理萬機,腦子裡考慮的都是國家大事,哪象我成天儘算計小賬?”

“哈哈哈哈,”許玉賢放聲大笑,不知因為方晟馬屁拍得到位,還是覺得這句話很好笑,轉而道,“你可得想清楚了,江業縣固然經濟基礎和產業結構不錯,有發展前景,但那個縣委書記可不是省油的燈,跟韓子學、曾衛華完全兩回事兒!”-

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